Decret llei 2/2025, de 25 de febrer, pel qual s'adopten mesures urgents en matèria d'habitatge i urbanisme
En data 26 de febrer ha estat publicat al DOGC el Decret Llei 2/2025, pel qual s'aproven mesures urgents en matèria d'habitatge i urbanisme.
D'entre les modificacions de la norma, es destaquen les següents, introduïdes dins del Títol III de la norma en el Decret legislatiu 1/2010, de 3 d'agost, pel qual s'aprova el text refós de la Llei d'urbanisme (TRLUC):
L'article 3.2 del decret llei modifica l'apartat 8 de l'article 9 del TRLUC, que resta redactat de la manera següent:
8. El planejament urbanístic i les ordenances sobre edificació i ús del sòl només poden establir condicionants en els usos del sòl que comportin restriccions a l'accés o a l'exercici de les activitats econòmiques si aquests no vulneren els principis i requisits establerts per la Directiva de serveis i estan justificats per raons imperioses d'interès general d'acord amb la mateixa Directiva. Aquestes restriccions s'han d'ajustar als principis de necessitat, proporcionalitat i no-discriminació i quedar pertinentment justificades en la memòria del pla en ponderació amb la resta d'interessos generals considerats en el planejament.
L'article 3.3 de la norma modifica la lletra b) de l'apartat 1 de l'article 9 bis del TRLUC, que resta redactada de la manera següent:
b) Als espais de les parcel·les en sòl urbà no ocupats per les edificacions i altres construccions auxiliars d'aquestes, quan les instal·lacions es destinin a reduir la demanda energètica de l'edificació i no superin el metre d'alçada des de la rasant del sòl ni comportin una ocupació de la parcel·la superior al 25 % de la seva superfície no edificable. Sens perjudici d'això, en el cas de construccions amb tipologia d'edificació aïllada, les instal·lacions no poden superar els 2,2 metres d'alçada des de la rasant del sòl i no poden comportar una ocupació de la parcel·la superior al 50 % de la seva superfície no edificable.
L'article 3.4 modifica l'apartat 2 de l'article 9 bis del TRLUC, que resta redactat de la manera següent:
2. Els projectes d'obres per a la rehabilitació d'edificacions preexistents poden comportar l'autorització per ocupar, mentre subsisteixi l'edificació, sòls reservats a sistemes urbanístics o terrenys privats inedificables que siguin indispensables per instal·lar ascensors o altres elements relacionats amb l'accessibilitat de les persones, o per a reduir la demanda energètica anual de l'edifici mitjançant la intervenció sobre aquells elements de l'envolupant tèrmica que hi influeixin per donar compliment als requeriments i les exigències tècniques que el Codi tècnic d'edificació estableix per als elements intervinguts, i d'acord amb el que estableix la legislació en matèria de sòl, sempre que:
a) Sigui inviable tècnicament o econòmicament qualsevol altra solució.
b) No es perjudiqui sensiblement la funcionalitat del sistema urbanístic afectat o les condicions de ventilació, assolellament i vistes de les edificacions veïnes.
En aquests supòsits no és necessària la modificació del planejament urbanístic.
L'article 3.7 modifica la lletra h) de l'apartat 6 de l'article 47 del TRLUC, modificant la referència a les “instal·lacions de producció d'electricitat” per "instal·lacions de producció d'energia" amb relació a la possibilitat d’admetre la seva instal·lació en sòl no urbanitzable:
h) Excepcionalment, les instal·lacions de producció d'energia mitjançant fonts renovables destinades a l'autoconsum amb l'objectiu de donar servei a activitats legalment implantades emplaçades en sectors limítrofs al sòl no urbanitzable i en els quals aquestes instal·lacions no puguin ésser construïdes, sia per insuficiència o per esgotament de l'espai disponible dins el sector.
Els articles 3.9 - 3.12 modifiquen el Capítol V del TRLUC:
- L'article 3.9 modifica els apartats 2 i 3 de l'article 52 del TRLUC relatiu al règim d’ús del sòl urbanitzable per incloure la possibilitat d’autoritzar els usos i obres provisionals que descriu el Capítol V (arts. 53 a 54 TRLUC).
- L'article 3.10 modifica l'apartat 1 de l’article 53 del TRLUC pel que fa a la possibilitat d’autoritzar usos i obres de caràcter provisional en el sòl urbanitzable delimitat i no delimitat.
- L'article 3.11 modifica la lletra a) de l'apartat 3 de l’article 53 del TRLUC, afegint la possibilitat d’autoritzar l'aparcament de vehicles en els usos i obres de caràcter provisional en el sòl urbanitzable delimitat i no delimitat.
- L'article 3.12 modifica la lletra a) de l'apartat 3 de l'article 54 del TRLUC relatiu al procediment per a l'autorització d'usos provisionals del sòl i d'obres de caràcter provisional, pel que fa a la supeditació de l’autorització dels usos i obres provisionals a la constitució de les garanties necessàries.
L'article 3.20 modifica la disposició addicional 25a del TRLUC, introduint un nou règim especial, aplicable a les urbanitzacions amb dèficits urbanístics.
Finalment, l'article 3.21 modifica la disposició addicional 26a del TRLUC, relativa als plans urbanístics per a la implantació d'actuacions declarades d'interès general superior.
Consulteu-lo aquí i consulteu el text consolidat del TRLUC aquí